Ullisch Immobilien GbR

 

 



WIR SIND TROTZ CORONA WEITERHIN UNTER EINHALTUNG DER GESETZLICHEN REGELUNGEN, ZU 100 % FÜR SIE DA.

 


VERMEIDEN SIE DIE HÄUFIGSTEN FEHLER BEIM VERKAUF VON IMMOBILIEN



Sollten Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Fehler auf alle Fälle vermieden werden. Fehler beim Immobilienverkauf können Sie Geld und Zeit kosten und das ist das letzte, was Sie beim Immobilienverkauf verlieren möchten. Wir möchten Sie auf die häufigen Fehler aufmerksam machen, die leider oft unterlaufen, wenn man das Objekt in Eigenregie vermarkten möchte.



NR. 1: VORZEITIGES BEWERBEN DER IMMOBILIE, OHNE DASS DIE HAUSAUFGABEN VORHER ERLEDIGT SIND



Nicht selten wird die Immobilie voreilig ins Internet gestellt ohne vorher eine gründliche Strategie und Planung aufgestellt zu haben. Der Verkäufer sollte nicht zu ungeduldig sein oder in großen Stresszeiten stehen, wie Arbeitsplatzwechsel oder familiäre Veränderungen. Zu einer guten Vorbereitung gehört es, dass man die Immobilie von Innen und von Außen im besten Licht präsentiert. Außerdem sollten alle notwendigen Verkaufsunterlagen bereitliegen und verkaufsfördernd aufbereitet werden.


NR. 2: LAUFENDE VERBINDLICHKEITEN AUS DEN AUGEN VERLIEREN


Hier sollte man auch auf das Kleingedruckte im Vertrag mit Ihrer Finanzierenden Bank achten. Es kann Sie viel kosten, wenn Sie zu spät feststellen, dass sich der Immobilienverkauf wegen der noch laufenden Hypothek für Sie gar nicht lohnt. Sprechen Sie auch mit Ihrem Steuerberater bevor Sie Ihre Immobilie an den Markt bringen (Stichwort Vorfälligkeitsentschädigung).




NR. 3: PREISGESTALTUNG DER IMMOBILIE IN BEZUG AUF DAS, WAS DER VERKÄUFER ERHALTEN WILL



Diese Strategie bei der Wertermittlung ist immer zum Scheitern verurteilt. Verkäufer können den Preis „verlangen“, aber sie haben keine Kontrolle über den „Verkaufspreis. Der Markt hat es. Es spielt keine Rolle, was der Verkäufer will, der Preis wird durch die Realität des Marktes bestimmt. Studieren Sie die Angebote in Ihrer Nachbarschaft.

NR. 4: BEAUFTRAGUNG EINES IMMOBILIENMAKLERS OHNE, GENAUE ERKUNDIGUNGEN ÜBER DIE ARBEITSWEISE UND REFERENZEN



Lassen Sie sich ausführlich erklären, wie der Immobilienmakler bei der Vermarktung Ihrer Immobilie vorgeht, wie bearbeitet er die Wohnungsunterlagen, begleitet er Sie auch zum Notar und führt er auch die Übergabe durch? Dabei ist es wichtig zu klären, wer die Provision übernimmt. Übrigens, bei unserer Immobilienvermittlung verlangen wir vom Käufer die gesetzlichen 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. 

NR. 5: UNPROFESSIONELLE AUFNAHMEN VON DER IMMOBILIE



Bilder sprechen mehr als 1000 Worte, so darf man auf gut gemachte Fotos auf keinen Fall verzichten. Damit Ihre Immobilie im besten Licht erscheint, sollten die zu fotografierenden Räume top aufgeräumt sein. Wir verwenden hochauflösende Kameras mit 3d Fotografie, Weitwinkelobjektiv, und wo möglich Luftbilder für die außen Aufnahmen.

Auch auf die Technik kommt es an, damit die Fenster der Innenräume nicht unterbelichtet oder überbelichtet wirken. Die Bilder sollten auf alle Fälle bei Tageslicht und vorzugsweise bei schönem Wetter aufgenommen werden.

Dennoch sollten die Bilder nicht beschönigen, sondern ehrlich und möglichst die Immobilie in Ihrem ist Bestand darstellen. 

NR. 6: MANGELNDE ERREICHBARKEIT



Viele Immobilienverkäufer unterschätzen die Erreichbarkeit. Ständige Erreichbarkeit und Zeit für ausführliche Gespräche mit den Kaufinteressenten sind eine wichtige Voraussetzung für die erfolgreiche Immobilienvermittlung. Sie sollten auf alle Fälle sicherstellen, dass Sie telefonisch, per E-Mail und auch per Fax sehr gut erreichbar sind.

NR. 7: DER VERKÄUFER IST AN DEM IMMOBILIENVERKAUF EMOTIONAL BETEILIGT



Dies ist einer der größten Herausforderungen mit denen Verkäufer konfrontiert werden, die oft selber in der Immobilie aufgewachsen sind oder seit vielen Jahren darin wohnen. 

Sobald Sie sich als Eigentümer für den Immobilienverkauf entscheiden, wird ihr geliebtes Zuhause zur Ware. Es muss als Ware zur Vermarktung vorbereitet werden, ähnlich wie beim Autoverkauf. 

NR. 8: AUFGERUNDETE ANGABEN DER WOHNRAUMFLÄCHE



Wie groß ist die Eigentumswohnung? Wenn im Architektenplan der Grundriss mit 160,4 qm angegeben ist, sollten sie auf gar kein Fall nach oben abrunden. Dies wird der Kaufinteressent früher oder später herausfinden und womöglich dies als Argument nehmen, um den Preis entsprechend zu korrigieren. Außerdem könnte der Kaufinteressent sein Vertrauen in Sie verlieren und das wollen Sie auf alle Fälle vermeiden.

NR. 9: UNGÜNSTIGE BESICHTIGUNGSZEITEN



Haben Sie sich schon darüber Gedanken gemacht zu welchen Zeit Ihre Immobilie am besten besichtigt werden sollte? Dies ist von der Lage sehr stark abhängig. Wenn Sie einen Westgarten haben, ist es vorteilhaft diesen auch den Interessenten am späten Nachmittag zu präsentieren. Bei einer Wohnung mit Ostbalkon sollten Sie einen Termin am Vormittag bevorzugen.

NR. 10: PROBLEME VERTUSCHEN ODER KAUFINTERESSENTEN DARÜBER NICHT INFORMIEREN



Wir raten dringend davon ab Mängel an der Immobilie zu vertuschen, denn dies lohnt sich nie. 

Weiterhin ist es wichtig zu wissen, zu welchem Zeitpunkt Probleme angesprochen werden sollten. Wenn der Kaufinteressent Mängel z.B. mithilfe eines Sachverständigen findet, hat dies auf die Preisverhandlung einen großen Einfluss. Außerdem wird dadurch das Vertrauen in den Verkäufer untergraben. Der Kaufinteressent wird sich natürlich auch fragen, ob noch weitere versteckte Mängel vorhanden sind, von denen er derzeit noch nichts ahnt, und Abstand vom Kauf nehmen.

Gerne können Sie uns Fragen zum Immobilienverkauf stellen. Wir sind Ihnen gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns unter:


Wollen Sie den aktuellen Marktwert wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: 07424-703352 Unsere Immobilienbewertung für Sie:


  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.











 


Ullisch Immobilien | ullisch-immobilien@gmx.de

Zuletzt aktualisiert am : 04.06.2021